Kontribusi Infrastruktur Terhadap Transformasi Nilai Tanah di Kota Surabaya dalam Rangka Pembangunan Berkelanjutan

Abstract

Perkembangan pesat infrastruktur di kawasan perkotaan, khususnya kota Surabaya, telah menimbulkan dinamika baru dalam perubahan nilai lahan. Penelitian ini bertujuan menguji sejauh mana keberadaan infrastruktur seperti jalan tol, stasiun kereta, dan saluran udara tegangan tinggi (SUTT/ SUTET) mempengaruhi nilai tanah dalam konteks perencanaan wilayah yang berkelanjutan. Pendekatan kuantitatif digunakan dengan metode asosiatif untuk mengkaji hubungan antara variable infrastruktur, aspek fisik, lingkungan, serta aspek legal terhadap fluktuasi nilai tanah. Data dikumpulkan melalui sumber sekunder, termasuk sistus properti daring dan data dari broker properti, yang selanjutnya dianalisis menggunakan algoritma Artificial Neural Network (ANN) pada SPSS Modeler. Hasil penelitian menunjukkan bahwa kedekatan lahan dengan stasiun kereta dan SUTT/ SUTET cenderung menurunkan nilai tanah akibat persepsi negatif masyarakat terhadap gangguan suara, polusi, serta potensi risiko keselamatan. Sebaliknya, infrastruktur jalan tol berkontribusi pada peningkatan nilai tanah melalui kemudahan akses da konektivitas wilayah. Temuan ini menjadi dasar pentingnya perencanaan infrastruktur yang selektif dan sensitive terhadap konteks local guna mendorong pertumbuhan kota yang infklusif dan berkelanjutan.